jueves, 8 de octubre de 2015

Trámites,trámites y más trámites tras comprar una farmacia en la Comunidad de Madrid


Y llegado a su destino, Bruxa Roxi, se pregunta " ¿Dónde primero empezar  para mejor gestionar,Hacienda , el Ayuntamiento, quizá la Comunidad ?".Gómez Córdoba Abogados en "aldea gala dentro del imperio" .
En una compra-venta de farmacia diferenciamos dos momentos:

1.Firma de la Escritura Pública de Compra-venta: Desde ese momento la farmacia pasa a ser civilmente del nuevo titular y si así se refleja en Escritura también comienza a tener efectos económicos, contables y fiscales.

2. Canje del título administrativo, otorgado por la Consejería de Sanidad: Esta autorización suele retrasarse unos tres meses a contar desde la transmisión civil de la farmacia Y es este retraso el que lo complica todo.

De modo que, atentos a ir realizando los trámites y a no adelantar el final de las gestiones administrativas hasta que la lenta administración Sanitaria, emita el esperado cambio de titularidad.

Será, en ese momento, cuando el vendedor de farmacia podrá liberar su título de la farmacia vendida tres meses antes, título que habrá de responder sanitariamente de la nueva gestión en tanto no se produzca el canje por resolución de sanidad, en algunos casos, también ante la Seguridad Social, por tener adscritos aun a su nombre a los empleados farmacéuticos adjuntos.

Y, que decir, del sufrido comprador…sale de la Notaria y aun habrá de resolver varias cuestiones administrativas: 

Ante la Comunidad Autónoma :


Presentarse ante esta sede , con una copia simple de la escritura de compra y la autoliquidación de ITP, marcada como no sujeta, sin excluir el que haya que presentar otra liquidación de ITP, en el caso de comprar el local donde se vaya a ejercer la actividad de farmacia. En este último caso sí que estaría sujeto al ITP.

Ante Hacienda:


Realizar el alta censal, indicando el inicio de actividad y régimen fiscal específico de las farmacias 

Ante el Ayuntamiento


En el que también se comunica el inicio de la actividad y se paga la correspondiente tasa por una nueva licencia a nombre del nuevo titular.

Y, por último la Seguridad Social:


Aquí Habrá que regularizar diversos trámites; como por ejemplo el alta de autónomos, o los trámites necesarios para empezar a contratar trabajadores…o a subrogarlos de la anterior empresa.

Eso sí, a los adjuntos, si los hay, no podrá subrogarlos hasta que haya finalizado el proceso de cambio de titularidad sanitaria, igual ocurre con la disponibilidad jurídica del local donde se desarrolla la actividad, que deberá continuar adscrita al antiguo titular hasta el total cambio, con independencia de que el nuevo haya ya iniciado un contrato de alquiler o haya comprado el local con fecha de compra-civil de la farmacia y en su caso local.

En fin un galimatías que conlleva ,desconfianza ante todos los intervinientes en una compraventa (bancos, proveedores, empleados, el propio vendedor que tiene que esperar y asumir responsabilidades sanitarias y de Seguridad Social que no le confieren ya … cosas de nuestra Comunidad, la buena noticia es que, aproximadamente en el trascurso de 3 meses, Sanidad emite el correspondiente cambio de cedula y el sufrido comprador , puede empezar a ocuparse de lo que realmente pretende: Ejercer su profesión .