lunes, 13 de julio de 2015

¿Puedo comprar una licencia de Farmacia y generar mi propio negocio ,buscando una ubicación ?

Marta Garcia-Urgeles .Departamento Comercial
Gómez Córdoba Abogados SL

 Nos encontramos en un buen momento para la compra-venta de oficinas de farmacia. Hemos dejado atrás una época de cierta incertidumbre para el sector farmacéutico.

La evolución ha sido progresiva. A partir del primer semestre del 2014, se empezaron a ver los primeros signos de evolución y estabilización del mercado, recuperándose la confianza del sector, a todos los niveles, entidades bancarias, compradores, vendedores, distribuidores, provocando que aumentaran de manera significativa la compraventa de farmacias y en especial la compra de licencias para traslados.

En concreto, en este artículo vamos a centrarnos en estas últimas, pues resulta un producto interesante debido al menor coste en su adquisición, por lo que estamos observando una mayor demanda , por los compradores de farmacia.


En primer lugar sepamos que es una licencia

La licencia es una concesión administrativa, en nuestro caso, para poder abrir una farmacia. La concede la Administración Sanitaria y el adquirente ha de ser licenciado en farmacia.

La adquisición, puede ser por concurso o por compra de una farmacia ya instalada.

En este caso, nos estamos refiriendo a la compra de una licencia, ya abierta,  en una ubicación y que está siendo explotada.

Lo que se vende, es, ese derecho que concede la administración y nada más, el resto: ubicación , existencias, derechos u obligaciones anexos a la misma, están excluidos , solo adquirimos el derecho de abrir en el mismo municipio donde se encuentre la farmacia.


¿Qué farmacias son las que se venden como licencias?

Se trata de farmacias que tienen facturaciones bajas por lo que, no son rentables o lo son escasamente, debido normalmente a una ubicación no comercial.

¿Cómo se calculan los precios de licencias?   Existe una diferencia en la forma de calcular el precio de las licencias, respecto a la venta de farmacias en global ( Fondo de Comercio, existencias , local etc ) a estas no se les aplica un factor multiplicador  por las ventas anuales, como explicabamos en otro articulo de este blog Qué se refiere a cómo se calculan los precios de farmacias Pues precisamente son farmacias de baja facturación cuyo interés  , no es el Fondo de comercio o clientela  y si la posibilidad de traslado a otra ubicacion más comercial, los precios por tanto , si estarán fijados por la oferta y la demanda, pero siempre será una cantidad a tanto alzado y no habrá grandes diferencias entre una u otra licencia siempre que estas esten ubicadas en el mismo Municipio, al igual que el resto de compraventas estan sometidas a variaciones constantes y muy rápidas , pues dentro del mismo año pueden haber variado de valor, considerablemente, fluctuando en cifras arriba o abajo superiores entre si a 20% .


¿Cuál es el objetivo, una vez comprada la licencia en su actual ubicación?

 Pues el objetivo es trasladarla a una ubicación más comercial, para esto, previamente habremos encontrado un local idóneo dentro del municipio en que se halle ubicada la licencia adquirida.

 Para que sea un local idóneo para el traslado , debe de cumplir con los requisitos legales que exige la Ley de Ordenación farmacéutica ,diferente en cada Comunidad Autónoma y ciñéndonos a la Comunidad de Madrid : superficie mínima de Setenta y Cinco metros útiles, y distancia mínima de Doscientos Cincuenta metros , con las farmacias más cercanas y a  Ciento Cincuenta metros  como minimo del  Centro de Salud.

Una vez, el comprador tenga esa licencia y el local idóneo , es cuando solicita ante la Administración Sanitaria el traslado desde la ubicación de origen hasta el nuevo destino.


Expediente de traslado en la Comunidad de Madrid 

 Una vez adquirida la licencia, se iniciará a petición del farmacéutico interesado, expediente de traslado, indicando necesariamente la ubicación del local propuesto.

 En el caso de que se designe un local y no reúna los requisitos exigidos, se le concederá un único plazo de Treinta días para que proceda a designar un nuevo local.

 Comprobado que el local reúne los requisitos legales, el procedimiento de autorización se llevara a cabo en el plazo máximo de 6 meses.

 Ya, obtenida la autorización se concederán seis meses más tres de prórroga para abrir la farmacia.


¿Porqué es interesante compra una farmacia de esa forma?

 El coste de la inversión es menor, que la compra de una farmacia ya instalada y en funcionamiento.

 Ahora bien , el comprador debe de tener la capacidad economía suficiente para poder llevar a cabo la inversión (precio de licencia, local, obra de primera instalación , mobiliario, existencias) o patrimonio que garantice un préstamo solicitado para acometer la instalación del negocio de farmacia que no sea , con la garantía del propio negocio , es decir, con un préstamo con garantía de Fondo de Comercio , ya que al no contar con una facturación cuantificable , el banco no arriesga , pues no puede hacer previsiones sobre un intangible que todavía no se ha generado .

 Es una operación de cierto riesgo pues una vez concedido el traslado, aunque las perspectivas sean favorables, no hay forma de cuantificar las ventas de futuro y por tanto hay, que separar una partida para los gastos fijos de al menos , un año, dato que si podemos calcular con precisión (suministros, existencias , colegiación etc.) 

 En síntesis,podemos sugerirle que compre su oficina de farmacia, de esta forma, pues si acierta con la ubicación del local y planifica la inversión, puede obtener una oficina de farmacia rentable a un bajo coste, eso sí, el perfil de este tipo de compradores debe ser el de una persona con capacidad económica suficiente o con avales distintos al Fondo de Comercio del negocio para poder financiarse.

 Y a más a más, si el perfil del comprador es el de alguien conocedor del sector o con experiencia en la gestión de oficina de farmacia, es muy probable que el proyecto se materialice en un buen negocio con un bajo coste y una interesante rentabilidad.

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